InhaltsangabeInhaltEinführung Entstehung des Wohnungseigentums - Warum Wohnungseigentum? Wohnungs und Teileigentum Gemeinschaftseigentum Sondereigentum Auswirkung der Zuordnung zum Sonder oder Gemeinschaftseigentum Wie Wohnungseigentum entsteht Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums - Regelungsinstrumente Sondernutzungsrecht Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer - Rechte der Wohnungseigentümer Pflichten der Wohnungseigentümer Bauliche Veränderungen Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum - Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Modernisierende Instandsetzungen Modernisierungen Bauliche Veränderungen Lasten und Kosten des Wohnungseigentums Der Kostenverteilungsschlüssel Änderung des Kostenverteilungsschlüssels Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten - Der Wirtschaftsplan Die Jahresabrechnung Instandhaltungsrücklage Die Wohnungseigentümerversammlung - Wie die Versammlung einberufen wird Die Beschlussfähigkeit Stimmrecht Wie die Versammlung abläuft Die Beschlussfassung Versammlungsniederschrift BeschlussSammlung Teilrechtsfähigkeit, Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft - Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet Verwaltungsvermögen Haftung Verwalter und Verwaltungsbeirat - Person des Verwalters Wie der Verwalter bestellt wird Verwaltervertrag Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Haftung des Verwalters Verwaltungsbeirat Die vermietete Eigentumswohnung - Gestaltung des Mietvertrages Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum Modernisierung des Gemeinschaftseigentums Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer Das wohnungsgerichtliche Verfahren - Zuständiges Gericht in der ersten Instanz Anfechtungsklage Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten Protokollberichtigung Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum - Die selbst genutzte Eigentumswohnung Die vermietete Eigentumswohnung Werbungskosten Vermietung an nahe Angehörige Einkunftserzielungsabsicht Veräußerung der Eigentumswohnung Stichwortverzeichnis

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Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Warum Wohnungseigentum?Das Wohnungseigentumsrecht geht von einem anderen Eigentumsbegriff als das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) aus. Bis 1951 war es rechtlich nicht möglich, an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Alleineigentum zu begründen. Nach der Vorstellung des Gesetzgebers musste das Eigentum an einem Gebäude dem Eigentum an dem Grundstück folgen (§ 94 BGB). Dabei sind die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen wesentliche Bestandteile des Gebäudes. Die wesentlichen Bestandteile können nicht gemäß §93 BGB Gegenstand besonderer Rechte sein. Die Folge dieser zunächst etwas kompliziert klingenden Eigentumskonstruktion des BGB ist, dass ein Grundstück und ein sich darauf befindliches Gebäude eine rechtliche Einheit bilden, die sich nicht in verschiedene Eigentumseinheiten aufteilen ließ. Leseprobe

INHALT EINFÜHRUNG ENTSTEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS - Warum Wohnungseigentum? - Wohnungs- und Teileigentum - Gemeinschaftseigentum - Sondereigentum - Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum - Wie Wohnungseigentum entsteht NUTZUNG UND GEBRAUCH DES SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS - Regelungsinstrumente - Sondernutzungsrecht RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTÜMER - Rechte der Wohnungseigentümer - Pflichten der Wohnungseigentümer - Bauliche Veränderungen BESCHLUSSZUSTÄNDIGKEIT FÜR MAßNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM - Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen - Modernisierende Instandsetzungen - Modernisierungen - Bauliche Veränderungen - Lasten und Kosten des Wohnungseigentums - Der Kostenverteilungsschlüssel - Änderung des Kostenverteilungsschlüssels BESCHLUSSZUSTÄNDIGKEIT IN ZAHLUNGSANGELEGENHEITEN - Der Wirtschaftsplan - Die Jahresabrechnung - Instandhaltungsrücklage DIE WOHNUNGSEIGENTÜMERVERSAMMLUNG - Wie die Versammlung einberufen wird - Die Beschlussfähigkeit - Stimmrecht - Wie die Versammlung abläuft - Die Beschlussfassung - Versammlungsniederschrift - Beschluss-Sammlung TEILRECHTSFÄHIGKEIT, VERWALTUNGSVERMÖGEN UND HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet - Verwaltungsvermögen - Haftung VERWALTER UND VERWALTUNGSBEIRAT - Person des Verwalters - Wie der Verwalter bestellt wird - Verwaltervertrag - Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages - Aufgaben und Befugnisse des Verwalters - Haftung des Verwalters - Verwaltungsbeirat DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG - Gestaltung des Mietvertrages - Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten - Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum - Modernisierung des Gemeinschaftseigentums - Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses - Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer DAS WOHNUNGSGERICHTLICHE VERFAHREN - Zuständiges Gericht in der ersten Instanz - Anfechtungsklage - Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen - Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten - Protokollberichtigung STEUERN BEI SELBST GENUTZTEM UND VERMIETETEM WOHNUNGSEIGENTUM - Die selbst genutzte Eigentumswohnung - Die vermietete Eigentumswohnung - Werbungskosten - Vermietung an nahe Angehörige - Einkunftserzielungsabsicht - Veräußerung der Eigentumswohnung STICHWORTVERZEICHNIS

Worauf muss ich bei der Vermietung achten und welche Steuern oder Kosten fallen dabei an? Dieser Ratgeber beantwortet alle Rechtsfragen rund um die Eigentumswohnung. Die Praxistipps der Experten helfen Ihnen, rechtliche und finanzielle Fehler zu vermeiden.